Сколько по времени оформляется купля продажа дома

Сколько времени оформляются документы при покупке дома и земельного участка – Законники

Сколько по времени оформляется купля продажа дома

Иначе как бы не прогадать свою выгоду! Нюансы Есть определенные моменты, которые продавец и покупатель могут не заметить:

  1. Покупатель иногда забывает, что как только он становится полноправным владельцем дома, ему нужно платить налоги.
  2. Нужно обязательно собирать соблюдать все рекомендации касаемые документов. Покупателей не проверивший тщательно документы на собственность продавца, может пожалеть об этом.
  3. Если любой участник сделки не уверен в правовой грамотности, лучше прибегнуть к помощи юриста или могут быть плохие последствия.

Учтите это все, особенно касается покупателей. И не важно дом покупается или квартира. Можно попасть в руки мошенников. Заключение Покупка или продажа дома с земельным участком – сложная операция. Чтобы оформить договор нужно собрать документы нужные для оформления купли продажи дома и обговорить главные условия.

Процедура займет 10 рабочих дней. Финансы Если недвижимость находилась во владении у продавца менее трех лет – он обязан подать налоговою декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог по ставке 13%.

В то же время он имеет право на налоговый вычет, но на сумму не более 1 000 000 рублей, или вправе сократить сумму налогооблагаемых доходов на сумму связанных с приобретением данного объекта недвижимости расходов.


Покупатель также вправе воспользоваться своим правом на имущественный вычет, не превышающий 2 000 000 руб. Не следует забывать, что собственник, коим становится покупатель, является плательщиком земельного налога и налога на имущество физических лиц.

Стоимость оценки объекта при обращении в специализированное агентство будет зависеть, как правило, от трудоемкости процесса удаленности объекта и составит не менее 6 000 рублей.

Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком?

Оформление сделки купли-продажи Обе стороны (настоящий и будущий владелец имущества) должны составить и подписать договор купли-продажи. Это основной документ сделки. Составляется в трех экземплярах.

1-й остается у продавца; 2-й отдается покупателю; 3-й передается в Росреестр. Его можно заключить как у нотариуса, так и у любого юриста или без их участия.

  • Скачать договор купли-продажи Жилого дома с Земельным участком
  • Скачать Договор купли-продажи жилого дома (земельный участок под жилым домом находится у продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования)

Договор должен содержать следующие пункты:

  1. Наименование документа;
  2. Место и дата его заключения;
  3. Перечень всех объектов, которые охватывает договор;
  4. Сумма сделки, т.е.

Инструкция: как оформить покупку частного дома с землей и без

Налоги Заключая договор купли продаже, физически лица совершают следующие платежи:

  1. Госпошлина – 1%;
  2. Сбор на пенсионное страхование, который является обязательным-1%;
  3. 0% – при владении недвижимостью более 3-х лет;
  4. 5% (резиденты, 15-17% для нерезидентов) – без продаж другой недвижимости за год и владение ею меньше 3 лет.

Данные платежи исчисляются от стоимости объекта имущества, являющегося недвижимым, которая указана в договоре. Также сделка облагается госпошлиной.

Для граждан она равняется 6000 рублям, для юридических лиц – 66 тысяч рублей.
Кстати, иногда гораздо выгоднее подарить вашу собственность, вместо продажи.

Прочтите: дарственная на дом или квартиру детям, родственникам или другим людям: плюсы и минусы, оформление.

Как оформить документы на покупку дома

Перед продажей дома рекомендуется провести профессиональную оценку недвижимости и привести в порядок документы на имущество, завершить регистрацию прав на участок и на дом. При совершении сделки следует произвести тщательную проверку документов, целесообразным будет обращение к юристам.

Однако, не стоит забывать, что 100% гарантию на юридическую чистоту сделки не могут дать и профессионалы, поэтому для покупателя нелишним будет обращение в страховую компанию.

Самым надежным способом передачи денежных средств является помещение денег в банковскую ячейку: во-первых, при передаче денег присутствуют свидетели, во-вторых, банк обеспечивает надежное хранение средств, в-третьих, банк дает дополнительные возможности для пересчета и проверки подлинности банкнот.
Акт-прием передачи подписывается только после завершения расчетов.

Что проверять и на что обращать внимание при покупке земли с домом?

Документы Необходимо предоставить следующий перечень бумаг:

  • Документы о праве собственности: правоустанавливающие и правоудостоверяющие;
  • Технический паспорт жилого дома;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие всех зарегистрированных в доме лиц с их обязательством выписаться в сроки, установленные договором;
  • Документ об отсутствии задолженности по налогам;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Кадастровый паспорт на землю или уведомление об отсутствие сведений в Кадастровой палате;

При необходимости:

  • Согласие супруга, удостоверенное нотариусом;
  • Разрешение (согласие) органов опеки и попечительства.

Заключение предварительного договора Приглашаем скачать бланк.Когда стороны намереваются подписать договор купли-продажи, они вправе оформить предварительный договор, официально закрепляющий такое намерение.
Сумма указывается общая, а также отдельно по каждому объекту недвижимости.

  • Дополнительные условия: время вступления в право собственности, гарантии, порядок оплаты расходов, обусловленных совершением сделки и т. д.).
  • Фактическую передачу недвижимости рекомендуется оформить отдельным передаточным актом на имущество, однако приемлемым будет указание в тексте договора, что сам договор и является актом приема-передачи и подтверждает факт передачи имущества. Расчет наличными деньгами желательно произвести при свидетелях: это может быть риелтор, нотариус или сотрудник банка (при помещении денег в ячейку депозитария выбранного сторонами банка). В банке имеется также возможность проверить подлинность банкнот. По завершении процедуры передачи наличных денежных средств для покупателя целесообразным будет запросить у продавца расписку в получении денежных средств.

Обе стороны в присутствии представителя Росреестра, ставят подписи в необходимых документах, после чего Иванов передает деньги за недвижимость Петрову.

Если Петров хочет, чтобы деньги за имущество ему передал покупатель лично, он берет несколько свидетелей, которые фиксируют факт передачи денежных средств, после чего продавец составляет расписку, что деньги получены в счет продажи имущества.

Внимание

Произвести расчет можно через банковскую ячейку. Это более надежный способ для продавца, при этом в банке можно проверить каждую купюру на подлинность. После оформления всех формальностей Иванов в течение 30 дней получает документы, которые подтверждают его права собственности на купленное имущество.

Сколько времени оформляются документы при покупке дома и земельного участка

Составление и подписание предварительного договора Если покупатель изъявил желание купить дом с участком под ним, предложите ему подписать предварительный договор. Он составляется в произвольной форме. В договоре прописываются:

  • Существенные условия, влияющие на оформление сделки;
  • Условия, которые касаются предмета договора (например, цена);
  • Промежуток времени, отведенный на оформления сделки.

Заключение договора не является обязательным условием для совершения сделки, но мы бы рекомендовали все-таки подписать этот документ.

  • Скачать Предварительный договор купли продажи жилого дома

Шаг 7. Сбор всех необходимых документов После составления и подписания предварительного договора, можно и нужно начинать собирать документы для продажи дома с участком.

На формирование цены влияют следующие факторы:

  1. Географическое расположение продаваемой недвижимости;
  2. Состояние дома, его этажность, подведенные коммуникации (газ, вода и т.д.);
  3. Удаленность от населенного пункта (или центра города);
  4. Имеющаяся инфраструктура;
  5. Наличие дополнительных построек (сараи, бани и т.д.);
  6. Экологические особенности, наличие вблизи живописных пейзажей;
  7. Удаленность от проезжей части и т.д.

Шаг 4. Ищем покупателя Для того чтобы быстрее найти покупателей, нужно сделать так, чтобы о вашем предложении узнало максимальное количество людей.

Важно

Самым действенным способом является реклама через интернет-ресурсы. Поместите свое объявление на специализированных сайтах.

Помимо этого, можно расклеить объявления в районе, где вы продаете недвижимость, или раздавать листовки.
Продавец может владеть землей не на праве собственности, а на праве, например, пожизненно наследуемого дарения. Дом может оказаться самовольной постройкой, которую впоследствии будет довольно сложно оформить надлежащим образом.

Поддельная доверенность. При совершении сделки, когда действует доверенное лицо, необходимо обратиться к нотариусу, который выписывал доверенность, чтобы убедиться, что она не была отозвана. Стоит также убедиться, что лицо, выписавшее доверенность, дееспособное.

Не лишним будет убедиться, что собственник вообще жив. Если дом был продан без согласия зарегистрированных в нем лиц, сделка может быть оспорена в судебном порядке.
Однако, в этом случае спасением может стать страхование риска утраты права собственности, конечно, если покупатель позаботился об этом заблаговременно.

Источник: http://advokat55.com/skolko-vremeni-oformlyayutsya-dokumenty-pri-pokupke-doma-i-zemelnogo-uchastka/

Купля-продажа дома с земельным участком: инструкция и договор (образец)

Сколько по времени оформляется купля продажа дома

Здравствуйте! В этой статье мы поэтапно расскажем о том, как продать жилой дом с земельным участком. Расскажем какие документы должен подготовить продавец и покупатель, как оценить свое имущество, где искать покупателей. И многое другое.

Шаг 1. Выбираем способ продажи

Перед тем как приступить к поиску покупателей и собирать необходимые документы, нужно для себя решить, кто именно будет заниматься перепродажей вашей недвижимости.

Тут есть 2 варианта:

  1. Нанять риелтора;
  2. Заняться продажей самому.

Поручать продажу земли с домом риелтору выгодно, если реализовать имущество вам нужно срочно, или вы боитесь стать жертвой аферистов. В таком случае вам придется заплатить довольно большую сумму агентству, но за это они сделают всю работу за вас (найдут покупателя, помогут подготовить необходимый пакет документов, произведут точную оценку имущества и т.д.).

Если вы хотите заняться продажей самостоятельно, то вполне реально найти потенциального покупателя без посторонней помощи. А как именно мы сейчас расскажем.

Шаг 2. Начинаем собирать документы

Еще до начала поисков потенциальных покупателей мы советуем начать собирать документы на свою недвижимость, т.к. этот процесс может растянуться на долгие месяцы.

Итак, придется собирать документы отдельно на строения (например, дом) и отдельно на земельный участок.

Для продажи дома нужно заказать в БТИ тех. паспорт и поэтажный план здания. Вы приходите в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт.

Для того чтобы продать земельный участок, вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю. После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план. В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт.

Возможно у вас на руках уже имеются эти документы, т.к. их выдают при регистрации недвижимости, в этом случае их не нужно заказывать.

В случае если ваш земельный участок не стоит на учете в Росреестре, тогда придется провести ряд дополнительных процедур.

У продавца для оформления сделки обязательно должно быть при себе Свидетельство о государственной регистрации права на землю. Если такого документа у вас нет, тогда необходимо провести перерегистрацию своих прав на землю.

Шаг 3. Оцениваем имущество

Для поисков покупателей, вам необходимо составить объявление, в котором придется указать стоимость продаваемой недвижимости. То есть необходимо оценить землю и дом.

Установить цену можно самостоятельно, или воспользоваться услугами оценщика.

Если вы обратитесь к специалистам, тогда получите точную оценку своего имущества + официальный документ, который можно будет показать покупателю.

Конечно, такие услуги стоят довольно дорого, но так вы точно не продешевите.

Установить цену можно и самостоятельно. Для этого необходимо проанализировать рынок недвижимости, просмотрев все газеты и журналы вашего города и посетив специализированные сайты. На основании имеющихся объявлений вы устанавливаете цену на свое имущество.

На формирование цены влияют следующие факторы:

  1. Географическое расположение продаваемой недвижимости;
  2. Состояние дома, его этажность, подведенные коммуникации (газ, вода и т.д.);
  3. Удаленность от населенного пункта (или центра города);
  4. Имеющаяся инфраструктура;
  5. Наличие дополнительных построек (сараи, бани и т.д.);
  6. Экологические особенности, наличие вблизи живописных пейзажей;
  7. Удаленность от проезжей части и т.д.

Шаг 4. Ищем покупателя

Для того чтобы быстрее найти покупателей, нужно сделать так, чтобы о вашем предложении узнало максимальное количество людей.

Самым действенным способом является реклама через интернет-ресурсы. Поместите свое объявление на специализированных сайтах.

Помимо этого, можно расклеить объявления в районе, где вы продаете недвижимость, или раздавать листовки.

Не забудьте рассказать о продаже всем знакомым, друзьям, соседям и родственникам. Иногда «сарафанное радио» работает лучше интернета.

Нелишним будет разместить объявление на продаваемом доме (или просто на воротах написать «ПРОДАЕТСЯ»).

Шаг 5. Приглашаем покупателя на просмотр и проводим переговоры

Когда вам позвонит потенциальный покупатель и будет интересоваться продаваемой недвижимостью, пригласите его на просмотр. Но перед тем как показывать его, наведите порядок внутри дома и уберите участок вокруг него, вывезите мусор, вынесите хлам, снесите ветхие строения.

Во время переговоров постарайтесь быть дружелюбным, тактичным и ненавязчивым. Демонстрируйте все достоинства продаваемой недвижимости, вскользь упоминая о недостатках.

Шаг 6. Составление и подписание предварительного договора

Если покупатель изъявил желание купить дом с участком под ним, предложите ему подписать предварительный договор. Он составляется в произвольной форме.

В договоре прописываются:

  • Существенные условия, влияющие на оформление сделки;
  • Условия, которые касаются предмета договора (например, цена);
  • Промежуток времени, отведенный на оформления сделки.

Заключение договора не является обязательным условием для совершения сделки, но мы бы рекомендовали все-таки подписать этот документ.

  • Скачать Предварительный договор купли продажи жилого дома

Шаг 7. Сбор всех необходимых документов

После составления и подписания предварительного договора, можно и нужно начинать собирать документы для продажи дома с участком.

В различных ситуациях перечень документов может отличаться, но мы приведем список основных бумаг:

  • Паспорта и копии продавца и покупателя;
  • Нотариально заверенная доверенность, если сделку оформляет не владелец имущества;
  • Нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу недвижимости, если оно было куплено в браке;
  • Разрешение совета попечительства (при администрации вашего города, района), при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин;
  • Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или долевого участия в строительстве и т.д.);
  • Технический паспорт;
  • Поэтажный план дома;
  • Кадастровый паспорт;
  • Межевой план участка;
  • Свидетельство о государственной регистрации права на землю;
  • Справка об оплате налога на землю;
  • Выписка из домовой книги;
  • Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • Выписка из Росреестра;
  • Справка, подтверждающая отсутствие обременения;
  • Предварительный договор (по желанию сторон).

Шаг 8. Оформление сделки купли-продажи

Обе стороны (настоящий и будущий владелец имущества) должны составить и подписать договор купли-продажи. Это основной документ сделки. Составляется в трех экземплярах.

1-й остается у продавца;

2-й отдается покупателю;

3-й передается в Росреестр.

Его можно заключить как у нотариуса, так и у любого юриста или без их участия.

  • Скачать договор купли-продажи Жилого дома с Земельным участком
  • Скачать Договор купли-продажи жилого дома (земельный участок под жилым домом находится у продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования)

Договор должен содержать следующие пункты:

  1. Наименование документа;
  2. Место и дата его заключения;
  3. Перечень всех объектов, которые охватывает договор;
  4. Сумма сделки, т.е. цена дома и участка;
  5. Другие условия сделки.

В договоре обязательно должен быть пункт «Передача земли под домом».

Шаг 9. Составление акта передачи

Передача имущества может быть зафиксирована в акте передачи. Это необязательный документ поэтому может быть составлен в произвольной форме.

Шаг 10. Перерегистрация прав собственности в Росреестре и полный расчет

Для того чтобы каждому читателю была понятна процедура оформления документов в Росреестре, рассмотрим ситуацию на примере.

Пример:

Допустим, покупатель Петров продает свою недвижимость покупателю Иванову.

В оговоренный день Петров и Иванов обращаются в Росреестр, где первый составляет заявление о передаче своих прав и собственности. Затем Петров отдает собранные документы работнику Регистрационной Палаты (документы, перечисленные в шаге 7 + акт передачи и 3 экземпляра договора купли-продажи).

Обе стороны в присутствии представителя Росреестра, ставят подписи в необходимых документах, после чего Иванов передает деньги за недвижимость Петрову.

Если Петров хочет, чтобы деньги за имущество ему передал покупатель лично, он берет несколько свидетелей, которые фиксируют факт передачи денежных средств, после чего продавец составляет расписку, что деньги получены в счет продажи имущества.

Произвести расчет можно через банковскую ячейку. Это более надежный способ для продавца, при этом в банке можно проверить каждую купюру на подлинность.

После оформления всех формальностей Иванов в течение 30 дней получает документы, которые подтверждают его права собственности на купленное имущество.

Особенности оформления, связанные с куплей-продажей земельного участка и дома

Законодательством Российской Федерации не разрешается продавать дом (или любые другие строения) без участка, на котором он стоит. В случае если приобретается половина дома, 1/3 или 1/4 его часть, тогда покупателю полагается соответственно половина, 1/3 или 1/4 участка земли.

В договоре на покупку указывается тот факт, что покупатель приобретает строение с участком. При этом прописывается цена строения (т.е. дома), цена земли и общая стоимость недвижимости.

Можно составить два договора. Один на земельный участок, а другой на дом.

Последствия продажи дома без участка под ним

Несмотря на то что согласно Земельному Кодексу РФ нельзя продать жилое сооружение, без земельного участка на котором он располагается, существуют исключения.

В 2-х случаях есть возможность продать только дом, согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ:

  1. Если земля была изъята из оборота. Этот факт должен быть подтвержден документально;
  2. Если продаваемая часть строения по каким-либо причинам не может быть выделена новому собственнику вместе с земельным участком.

В случае если дом был продан без участка, и он не попадает под действие ст. 35 ЗК РФ, тогда договор считается недействительным. Покупатель вправе составить исковое заявление и обратиться в суд.

Суд обяжет продавца перезаключить договор и передать земельный участок, в противном случае будет наложено обременение (арест) на землю. После чего ее нельзя будет продать, сдать, подарить и т.д.

Заключение

Оформление сделки купли-продажи дома с земельным участком немного отличается от стандартной процедуры. Владельцу необходимо подготовить документы отдельно на дом и отдельно на землю. При этом нельзя продать строение, без участка, на котором оно располагается. Составляя один договор купли-продажи, покупатель становится собственником дома и земельного участка.

Надеемся, что наша статья была вам полезна и теперь вы знаете, как оформить продажу дома с земельным участком. Если возникнут вопросы и сомнения, мы бы советовали обратиться к опытным юристам за консультацией.

Источник: https://kakzarabativat.ru/pravovaya-podderzhka/kuplja-prodazha-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Сколько по времени оформляется купля продажа дома

Сколько по времени оформляется купля продажа дома

Продавец же должен обеспечить доступ оценщика в жилое помещение.

Чтобы правильно оформить покупку, приобретатель, тем не менее, обычно запрашивает следующие бумаги, помогающие ему оценить риски при покупке квартиры: В выписке будет крайне актуальная при покупке недвижимости информация о правообладателе, виде права, обременениях права и судебных требованиях. Сколько времени займет покупка квартиры? Приобретение квартиры риэлтором за наличный расчет обычно осуществляется в течение недели, если осуществлять сделку самостоятельно, то сроки увеличиваются до 2-3 недель без учета оформления ипотеки или использования материнского капитала. Необходимо учитывать время, отведенное на регистрацию прав собственности. Обычно оно занимает 3-4 дня, но может быть увеличено по различным причинам.

Внимание

Он заключается между заинтересованными сторонами и обязательно подписывается ими. При обоюдном желании можно заверить его у нотариуса, но это не обязательно.

Обязательные положения такого документа:

  1. Наименование;
  2. Дата и место заключения;
  3. Перечень всех объектов, которые охватывает договор с указанием характерных признаков;
  4. Сумма сделки (цена продажи);
  5. Любые дополнительные условия, оговоренные и принятые сторонами, и не противоречащие законам РФ.

Договор купли-продажи дома с земельным участком составляется в 3 экземплярах:

  • первый — для продавца;
  • второй — для покупателя;
  • третий — для последующей регистрации права собственности.

Непосредственную передачу указанного в договоре имущества правильнее оформить отдельным актом передачи.

Оформление купли продажи дома с земельным участком, сколько стоит, где оформляют

Покупатель может и имеет полное право проверить все документы на недвижимость и ее историю лично.

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры? Предварительная подготовка к сделке купли-продажи включает в себя следующие действия: Отвечает партнер PR-агентства «Восток-Запад» Александр Ткаченко: Дальше начинается сбор справок.

Вам необходимо увидеть справку о том, что в доме никто не проживает, и справки об отсутствии долгов. Если у продавца есть супруг(а), то его (ее) согласие на продажу также необходимо.

Вопрос техпаспорта и незаконных застроек тоже весьма актуален. Сколько стоит договор купли-продажи дома, оформление соглашения, законодательные аспекты и нюансы сделки В государственном органе любому лицу могут предоставить регистрационные данные на определенную недвижимость, если оно участвует в сделке по передаче такового.

Ipc-zvezda.ru

Обе стороны в присутствии представителя Росреестра, ставят подписи в необходимых документах, после чего Иванов передает деньги за недвижимость Петрову.

Если Петров хочет, чтобы деньги за имущество ему передал покупатель лично, он берет несколько свидетелей, которые фиксируют факт передачи денежных средств, после чего продавец составляет расписку, что деньги получены в счет продажи имущества.

Произвести расчет можно через банковскую ячейку. Это более надежный способ для продавца, при этом в банке можно проверить каждую купюру на подлинность. После оформления всех формальностей Иванов в течение 30 дней получает документы, которые подтверждают его права собственности на купленное имущество.

Оформление купли-продажи дома с земельным участком

ПНД и НД на всех собственников; кадастровый паспорт, в котором отражены перепланировки в квартире, так называемые «красные линии», если таковые имели место.

Покупатель может самостоятельно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и заказать соответствующую выписку с информацией о продаваемой квартире, которая выдается и без ведома собственника по заявлению покупателя.

Важно

Правильное оформление частного дома Прежде всего, оформление частного дома требует следующих условий: 1 Для этого нужно подать заявку в организацию, занимающуюся учётом объектов недвижимости. Ныне эту функцию выполняет организация БТИ, или бюро технической регистрации.

На заметку: Для того, чтобы узаконить оформление частного дома необходим специальный техпаспорт, который обычно оформляется на специальном бланке.

Сколько время занимает купля-продажа участка

Оформление соглашения Составить договор купли-продажи дома поможет юрист Оформление соглашения по купле-продаже дома заключаются в проведении целого ряда процедур.

Первоочередно, это исполнение следующих подготовительных мер: После того, как договор купли-продажи дома составлен в правильной форме, проводятся основные мероприятия, а точнее: В зависимости от индивидуальных особенностей каждой сделки по купли-продажи недвижимого имущества процесс оформления договора может различаться, однако представленный выше в полной мере отражает общий порядок для всех случаев, которого и стоит придерживаться.
Оформляем куплю-продажу квартиры — познаём азы покупки недвижимости самостоятельно Прочие документы для регистрации не нужны. Банк предоставляет список независимых оценочных бюро, к чьим услугам должен прибегнуть покупатель.
Оплачивает услуги экспертов покупатель.

Порядок регистрации договора купли-продажи квартиры

Второй вариант подачи заявления — отправка почтой всех необходимых для этого документов. Последнее нововведение Росреестра — выезд курьера на дом.

Данная услуга поможет в первую очередь лицам с ограниченными физическими возможностями, которые не желают пользоваться услугами доверенных лиц. Самый верный вариант — воспользоваться услугами нотариуса.

Сколько времени занимает оформление купли-продажи дома

Если дом с земельным участком находится в совместной собственности, необходимо нотариально заверенное согласие на отчуждение всех остальных владельцев;

  • кадастровый паспорт участка земли;
  • справка из налоговых органов, гарантирующая отсутствие долгов по налогам на землю и недвижимость;
  • выписка из ЕГРП.

Для покупателя главным моментом в принятии решения о покупке дома и земли, а также обсуждения цены за указанные объекты, считается отсутствие-наличие обременения. Выписка из ЕГРП достоверно покажет, есть ли обременение на объекты.

Предварительный договор Для предварительного обсуждения деталей и удобства стороны могут составить предварительный договор. В нем содержатся все основные условия, на которых участники сделки хотели бы ее заключить.

Последующее заключение основного документа купли-продажи происходит на базе предварительного.
К 1 сентября этот документ будет утвержден уже официально, при вступлении закона по этой тематике.

Для этой цели понадобится документ для удостоверения личности, технический паспорт дома, а также документ на участок, на котором построен дом.

Оформление покупки дома с земельным участком Если покупку дома с земельным участком за наличные проще всего совершить, то оформить дом, приобретаемый за материнский капитал, или оформить ипотеку, гораздо сложнее.

Залог (он же задаток) обычно составляет от 1 до 5% стоимости дома, в городе может быть чуть выше, а в деревне чуть ниже. Нет законодательных требований по сумме, в которой должен вноситься залог. Расписка, составленная по форме Гражданского Кодекса, имеет юридическую силу, но по ней вернуть задаток, в случае, если сделка отменилась не по вашей вине, а у продавца отсутствует желание компенсировать залог, можно будет только через суд.

Для этого потребуются такие бумаги:

  • Те же что и для купли-продажи;
  • Договор купли продажи с подписями продавца и покупателя;
  • Акт передачи.

Регистрация облагается государственным налогом – госпошлиной, которую нужно оплатить. К документам передающимся в регистрационный орган прилагается и квитанция об оплате. Когда документы будут получены, сотрудник Росреестра выдаст расписку об этом. В течении 10 дней регистрация договора купли продажи дома будет окончена, а новый владелец получит свидетельство.

Сколько стоит оформление документов при покупке дома Регистрация облагается государственной пошлиной равной 2000 рублей, в случае продажи дома с земельным участком. За юридические, а также дополнительные услуги нужно платить комиссионные.

Некоторые компанию предпочитают процентную ставку, равную 0,5-1% от общей стоимости дома, а также участка.

Сколько по времени делается купля продажа дома

После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план. В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт.

Возможно у вас на руках уже имеются эти документы, т.к. их выдают при регистрации недвижимости, в этом случае их не нужно заказывать. В случае если ваш земельный участок не стоит на учете в Росреестре, тогда придется провести ряд дополнительных процедур.

У продавца для оформления сделки обязательно должно быть при себе Свидетельство о государственной регистрации права на землю. Если такого документа у вас нет, тогда необходимо провести перерегистрацию своих прав на землю. Шаг 3.

Оцениваем имущество Для поисков покупателей, вам необходимо составить объявление, в котором придется указать стоимость продаваемой недвижимости.

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/07/skolko-po-vremeni-oformlyaetsya-kuplya-prodazha-doma/

Сколько времени оформляется купля продажа дома

Сколько по времени оформляется купля продажа дома

В настоящее время государством реализуется программа поддержки военнослужащих в виде предоставления им возможности приобрести себе жилье в собственность, принимая участие в накопительно-ипотечной системе.

Контроль и практическое содействие осуществляется через ФГУ «Росвоенипотека».

После истечения трех лет участия в программе и накопления на личном счету определённой суммы финансовых ресурсов, военнослужащий вправе заняться подбором и покупкой жилья.

Как правильно оформить куплю-продажу земельного участка?

Прежде чем начать оформление купли-продажи земельного участка. надо убедиться в том, что он поставлен на кадастровый учет.

Постановка на кадастровый учет позволяет присвоить участку кадастровый номер, зафиксировать в письменном виде его характеристики.

Ведь оформить в собственность можно только что-то конкретное, землю у которой есть границы, площадь, порядковый номер, указан населенный пункт, в котором он расположен.

Процедура постановки на кадастровый учет займет месяц.

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры: самая подробная инструкция

Подписание договора купли-продажи квартиры – один из самых ответственных и волнующих моментов во время продажи недвижимости. Кажется, что еще немного – и жилплощадь будет продана, а ее бывший владелец получит в свое распоряжение необходимую сумму.

В случае, если квартира приобретается у подрядчика, жилищного кооператива или юридического лица, могут возникнуть дополнительные сложности. Только знание всех нюансов и предупреждение возможных затруднений помогут провести сделку без особых осложнений.

Определяется доступное количество денежных средств, выбирается подходящая квартира.

Комплекс профессиональных услуг на рынке недвижимости

К заключению сделки купли – продажи недвижимости стоит относиться предельно осторожно, так как очень распространены мошенничества. Что нужно для покупки и продажи недвижимости?

В первую очередь договор купли – продажи недвижимости. Согласно законодательству он обязательно должен быть составлен в письменной форме. В тексте договора нужно предусмотреть основные положения вашей сделки, а также некоторые гарантии защиты ваших прав.

В первую очередь нужно четко определить объект продажи, т.е.

Оформление договора купли-продажи

Оформление договора купли-продажи Поможем оформить, составить и заключить договор купли-продажи квартиры в короткие сроки, оплата по результату. Позвоните сейчас! 11

Вы решили приобрести жильё? Не знаете как оформить договор купли продажи квартиры?  Или же у вас на повестке дня продажа гаража, офиса или любого другого помещения? Не важно что вы хотите продать или купить, жилые это помещения или нежилые, вам придётся совершить сделку с недвижимостью, а именно оформить договор купли продажи.

Оформление покупки дома с земельным участком

При резко возросшем спросе на загородную недвижимость, семья, желающая приобрести дом в деревне, сталкивается с вопросом, как оформлять покупку дома с земельным участком.

Изучите следующие моменты – есть ли в деревне газ, какое состояние подъездных дорог, транспортное сообщение, можно ли купить дом за материнский капитал, реально ли при ваших задекларированных доходах оформить ипотеку или вы будете приобретать за собственные сбережения, какой залог при оформлении, как оформить задаток.

Если покупку дома с земельным участком за наличные проще всего совершить, то оформить дом, приобретаемый за материнский капитал, или оформить ипотеку, гораздо сложнее.

Залог (он же задаток) обычно составляет от 1 до 5% стоимости дома, в городе может быть чуть выше, а в деревне чуть ниже.

Оформление сделки купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры заключен? Покупатель получил вожделенные ключи от жилья, а продавец – деньги? Но это еще не означает, что можно расслабиться…

Заключение сделки купли-продажи квартиры необходимо надлежащим образом подготовить. Даже если Вам удалось найти подходящий по всем параметрам вариант жилья или покупателя на Вашу недвижимость, готового заплатить запрашиваемую Вами сумму, это – лишь половина дела.

Оформляем куплю-продажу квартиры — познаём азы покупки недвижимости самостоятельно

Порядок оформления сделки купли-продажи квартиры всегда описывают как довольно сложный и затратный по времени процесс. Именно поэтому советуют нанимать риелтора. Объективно: власти очень много сделали, чтобы эту процедуру упростить и сделать доступным для понимания простых граждан.

Безусловно, заплатив определенную сумму, вы получите результат с намного меньшими усилиями. Но для начала прикиньте, сколько стоит ваш рабочий день, сколько раз вам понадобится брать выходной за свой счёт, чтобы заняться оформлением самостоятельно.

Дабы иметь возможность распоряжаться домом без каких-либо запретов и ограничений на пользование земельным участком, а также защищать права в случае посягательств на вашу собственность, вы можете получить документ, подтверждающий ваши права.

Такой документ называется свидетельством о регистрации собственности на частный дом.

Для этого нужно подать заявку в организацию, занимающуюся учётом объектов недвижимости.

Процедура оформления покупки квартиры

Оформление покупки квартиры с помощью услуг опытного агентства позволит оперативно решить все формальные и юридические вопросы сделки, гарантируя ее безопасность.

Самостоятельная покупка квартиры – рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять.

При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки.

Покупатель может самостоятельно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и заказать соответствующую выписку с информацией о продаваемой квартире, которая выдается и без ведома собственника по заявлению покупателя.

Сделка купли-продажи: для чего нужен нотариус и сколько стоят его услуги

Если вы собираетесь продавать или покупать квартиру, комнату, дом или земельный участок, то наверняка перед вами стоит вопрос – обязательно ли участие нотариуса в сделке? Сегодня ведь необязательно нотариально удостоверять сам договор купли-продажи. Однако многие люди «по старинке» считают, что с нотариусом надежнее. К тому же при купле-продаже недвижимого имущества, все-таки возникают ситуации, когда к нотариусу обращаться просто необходимо.

Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru напоминает, что до вступления в силу части 2 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости подлежал обязательному нотариальному удостоверению.

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником.

Примечание. С 01.01.2015 свидетельство о государственной регистрации права оформляется в форме бумажного документа на официальном бланке Росреестра с изображением Государственного герба РФ.

Источник: http://megatranslation.ru/skolko-vremeni-oformlyaetsya-kuplya-prodazha-doma-57071/

Сколько времени нужно чтобы продать дом? Сроки сделки

Сколько по времени оформляется купля продажа дома

Большинство продавцов загородных домов озабочены вопросом цены, по которой может быть продана их недвижимость. Однако не меньший интерес вызывают и сроки сделки.

Конечно, можно воспользоваться услугами срочной продажи, но это значит, что недвижимость будет продана очень дешево. И возникает вопрос: какое время, в среднем, потребуется для продажи дома без ощутимых материальных потерь?

В этой статье мы рассмотрим основные этапы сделки и затрачиваемое на них время.

Этап Первый: Предпродажная подготовка

Это не всегда обязательный этап. Тем не менее, еще до прихода первых посетителей в ваш дом необходимо заранее провести предпродажную подготовку и генеральную уборку. Мало кому понравится неухоженная недвижимость, и беспорядок внутри.

На этом этапе довольно часто неопытные продавцы впадают в крайности. В первом случае, дом и документы попросту не готовы к сделке купли-продажи. Во-втором, — обратная ситуация, когда владельцы стремятся довести все до совершенства, сделать идеальный ремонт.

Практика показывает, что ошибаются и те, и другие. Предпродажная подготовка (или как ее еще называют «хоум стейджинг», безусловно, важна. Она увеличивает привлекательность объекта недвижимости в глазах покупателей, делает его более ликвидным, а значит — более дорогим в цене. Однако слишком дорогой ремонт, как правило, не окупается — покупатели попросту не берут его в расчет.

Для того, чтобы объект недвижимости стал выглядеть более привлекательно, опытные риэлторы рекомендуют сделать косметический ремонт, провести уборку. В большинстве случае этого более, чем достаточно.

Если дом находится в нормальном состоянии (то есть там живут люди), обычно все что нужно сделать: скрыть изъяны отделки и ремонта, провести генеральную уборку, помыть окна и выбросить старые вещи.

Серьезный ремонт дома перед продажей необходим только в одном случае — если его состояние и внешний вид действительно очень плохие.

Однако и здесь следует ограничиться минимумом: достаточно произвести первое впечатление на потенциальных покупателей: свежие и светлые потолки, новые, простые обои, покрашенные забор и трубы, ухоженный участок и придомовая территория… Это все даст нужный эффект.

По опыту, в большинстве случаев, на приведение дома в порядок уйдет не больше одного дня. При необходимости косметического ремонта, можно уложиться в 4-5 дней.

Этап Второй: Реклама, показы, переговоры

Этот этап является самым непредсказуемым с точки зрения сроков. Покупатели вашей недвижимости могут появиться в день выхода первого объявления, а могут и не появиться вовсе. Как же понять сколько времени потребуется на то, чтобы продать дом?

Можно воспользоваться статистикой сделок и информацией от агентств недвижимости. Согласно этим данным, средние сроки реализации недвижимости зависят, в первую очередь, от ее цены: если это недвижимость эконом-класса, то как правило сделка закрывается в течение 2-ух — 3-х месяцев. Касаемо дорогих объектов, то они могут выставляться на рынке и год, и два и даже более.

Можно ли сократить вышеуказанные сроки? Да, это возможно. Первое, что стоит попробовать -это снизить цену. По мнению экспертов, если разместить объект по цене на 20% ниже рынка, то можно найти покупателя буквально в тот же день.

И такие случаи нередки. Хотя, по-правде говоря, большинству продавцов, эта идея совершенно не по душе. Ведь 20 процентов от стоимости дома — это большие деньги.

Есть и другие способы ускорения продажи — активнее рекламировать свою недвижимость и проводить аукционы, использовать другие нестандартные методики.

В любом случае, если продажа дома занимает у вас более 3-х месяцев, нужно что-то предпринимать. Сейчас рынок перенасыщен предложениями загородной недвижимости — покупателей значительно меньше, чем продавцов. А это значит — если клиент появился на горизонте — «надо брать быка за рога».

Здесь тоже есть тонкая грань — в переговорах важно не переусердствовать, не «передавить». И, конечно, не бежать наперед, не вносить авансы и залоги за другую недвижимость, не получив расчет за старую. Бывает, что сделки срываются. Это тоже не редкость.

Этап Третий: Сбор документов

Главное, что нужно иметь продавцу для проведения переговоров — гражданский паспорт, а также иметь на руках все правоустанавливающие документы на дом и участок. В большинстве случаев, это свидетельство о собственности, выписки из ЕГРН.

Если недвижимость досталась в наследство — соответствующее свидетельство, если дом был куплен — договор купли-продажи.

Теперь о том, что потребуется для проведения сделки. В БТИ обязательно нужно заказать кадастровый паспорт и экспликацию. Они изготавливаются в течение 10 дней, и ускорить этот процесс, увы, невозможно. Поэтому риэлторы советуют сдавать документы в БТИ заранее. Срок их действия составляет 5 лет.

Нужно также собрать все квитанции по оплате за газ, электроэнергию, оплату ЖКХ в управляющую компанию (местную администрацию, СНТ, в зависимости от устройства поселка). Также необходимо взять копию финансово-лицевого счета и выписку из домовой книги. Все эти документы действительны в течение 1-2 месяцев, и выдаются, как правило, сразу, в день обращения.

Помимо этих документов, которые нужны всегда, есть и те, что необходимы в конкретных ситуациях. Например, если недвижимость куплена в браке, то для ее продажи требуется согласие супруга (супруги). Данная бумага подлежит обязательному нотариальному заверению.

Гораздо дольше готовят согласие органов опеки. Этот документ необходим в том случае, если среди владельцев продающегося дома обнаружены несовершеннолетние. Опека работает в местных муниципалитетах, и при обращении необходимо предоставить все документы на продаваемую недвижимость. Стандартный срок выдачи разрешения — 1 неделя, но бывали случаи когда все затягивалось на несколько недель.

В общем, перечень документов для сделки — это довольно сложная и запутанная тема. Вплоть до того, что иногда приходится разыскивать бывших владельцев недвижимости, зарегистрированных по месту жительства (при том, что люди могут жить на другом конце страны), покупающая сторона должна предоставить справку о том, что продавец не состоит на психиатрическом, наркологическом учете.

Стандартный сбор пакета документов занимает, обычно, 3-4 недели. В некоторых случаях этот период может быть сокращен до 2-3 дней (если документы БТИ собраны заранее, среди собственников нет несовершеннолетних). А в других случаях, сроки могут сильно затянуться, особенно, если какие-либо правоустанавливающие документы утеряны. Их приходится восстанавливать.

Этап Четвертый: Сделка и регистрация

Основной этап сделки — это подписание договора купли-продажи дома с участком и его регистрация в государственных органах. Только после всех этих шагов недвижимость становится собственностью покупателя.

Сколько времени это займет? Прежде всего, стороны должны договориться о порядке оплаты. Как правило, на рынке используются депозитные ячейки. Еще на этапе сбора документов можно заранее оформить кредит в банке. Поэтому будем считать, что этот случай не требует времени.

Чтобы грамотно составить договор купли-продажи, лучше обратиться к нотариусу или юристу, например, в риэлторскую компанию. Это займет день или два. Вы предоставите свои паспортные данные, адрес и параметры вашей недвижимости, а юристы просто занесут их в компьютер, в заранее подготовленную «рыбу» договора.

Сама сделка: подписание ДКП и сдача его на государственную регистрацию, как правило, проводится за один день. А вот на саму госрегистрацию в Москве уходит, обычно, 2 недели. И данный процесс ускорить пока что никак нельзя.

Этап Пятый: Освобождение дома и его передача новому владельцу

Этот этап не регулируется законом, все оставлено на усмотрение сторон.

Как правило, покупатель и продавец договариваются о сроке в 2-4 недели. Этого времени вполне достаточно, чтобы прежние владельцы успели вывезти все вещи и покинуть проданный дом. Параллельно идет процесс их выписки по прежнему месту жительства.

Сроки могут быть как меньше (дом пустой, в нем никто не живет, и собственник прописан по другому адресу) — тогда можно передавать ключи хоть в тот же день, когда документы пришли с регистрации. Сроки могут быть и больше, если ведется сложная, альтернативная сделка, где все участники должны успеть разъехаться по разным объектам.

Если бывший владелец дома получил деньги, но не спешит с выселением (что, увы, не редкость), эксперты советуют ставить вопрос об арендной плате. Дескать, теперь это уже не ваша площадь — пожалуйста, платите деньги за пользование ею.

Обычно такого намека бывает достаточно, чтобы продавец, случайно «забывший вывезти свой старый, любимый диванчик и столик», задумался. Ну а если прежний владелец упорно отказывается покидать свое старое жилье, тут уже следует обращаться в правоохранительные органы.

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

ссылкой в соцсетях:

Источник: https://Nedvio.com/skolko-vremeni-nuzhno-chtoby-prodat-dom/

Помощь адвоката
Добавить комментарий