Документы для опеки при продаже квартиры 2017

Какие документы нужны для опеки при продаже квартиры 2017

Документы для опеки при продаже квартиры 2017

Предоставленные родителями справки и свидетельства проверяются попечительским советом, может быть изучен приобретаемый объект недвижимости на предмет пригодности для проживания в нем ребенка, после чего выдается решение в письменной форме.

В первую очередь необходимо пойти в ОиП и получить разрешение по установленной форме, поскольку при его отсутствии нет смысла для обращения в другие государственные организации.

Перечень документов в каждом конкретном случае может отличаться, поэтому, необходимо заблаговременно получить список у представителя органа опеки, и только потом приступать к оформлению. Это позволит сократить сроки на рассмотрение и снизит вероятности выдачи отказа.

Порядок действий Если документы собраны не полностью или некорректно оформлены, то процесс получения разрешения может затянуться на несколько месяцев.

Документы необходимые для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего

Важно Представители несовершеннолетнего должны точно знать, какие документы сейчас нужны в опеку для разрешения продажи квартиры. Права несовершеннолетних тщательно защищаются, поэтому важно получить согласие от государства на имущественную сделку.

Для этого нужно доказать, что интересы ребенка соблюдены, и непосредственно подтвердить это перечнем документов.
Сейчас рассмотрим, как взять разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства. Ситуации Разрешение опеки на продажу квартиры не во всех случаях требуется.

Оно необходимо в определенных ситуациях, например, когда несовершеннолетний выступает собственником недвижимости.
Даже если он владеет только долей жилья, все равно потребуется обращаться в государственный орган.

Ведь малолетние граждане не могут самостоятельно распоряжаться собственностью, а тем более выставлять ее для продажи.

Документы для органов опеки при сделках с недвижимостью

Внимание В качестве подтверждения проводится независимая оценка для опеки на предмет определения рыночной стоимости жилья.

  • Имеются все необходимые документы.
  • Государственный представитель не выявил нарушений в сделке.
  • Требования для новой квартиры Новое жилье не должно быть хуже продаваемого. Жилищные условия ребенка ни в коем случае не должны быть ухудшены в результате сделки. Может ли опекун продать квартиру несовершеннолетнего Согласно закону опекун не имеет прав на распоряжение собственностью несовершеннолетнего.

Следовательно, он не может продавать, закладывать, менять, дарить принадлежащие подопечному объекты недвижимого имущества. Он лишь действует за ребенка, например, подписывает документацию. Для сделок с отчуждением жилья законом предусмотрена выдача предварительного разрешения от органа опеки и попечительства (ст.
21 ФЗ N 48 от 2008 г.).

Forbidden

Может ли опекун продать квартиру, принадлежащую недееспособному подопечному С согласия попечительного органа продажа квартиры опекуном возможна в определенных случаях, установленных законом:

  • если на жилплощадь не обращено взыскание в связи с необходимостью обеспечения долговых обязательств подопечного;
  • при обмене недвижимости, если подопечному это выгодно или в исключительной ситуации (например, возникла срочная потребность в оплате дорогостоящего лечения).

Внимание! Право опекуна на совершение сделок с жильем подопечного в собственную пользу имеет ограничения. Ему запрещено продавать такое имущество себе, своему супругу или близким родственникам (ст. 37 ГК РФ).

Список документов при продаже квартиры в 2017-2018 году

Деньги с него можно потратить только на покупку жилья, согласовав ее с Отделом по опеке. Такой приказ вы можете получить при переезде в другой город (на другое место жительства).

При этом деньги со счета вы сможете снять только с разрешения опеки и как правило на покупку нового жилья для ребенка, при чем только после регистрации права.


Годность приказа, разрешающего продажу — 3 года.

Документы для продажи квартиры

Когда можно Существует два варианта, с помощью которых возможно выселение ребенка из квартиры, где он имеет долю и переезд на новое место жительства:

  1. Если покупка квартиры будет осуществлена позже или не планируется вовсе, ребенок должен получить долю в другой недвижимости, которая имеется у родителей или дедушек, бабушек.
  2. Продавцом квартиры, приобретаемой родителями, было дано согласие на оформление доли для ребенка.

Выселение «в никуда» невозможно, если не будет доказан факт того, что в другом доме ребенок получит такую же долю в собственность, как и в предыдущей квартире, пусть даже через определенное время.

Иначе продажа квартиры не одобрится органами опеки. Из официальных бумаг потребуется приложить следующие:

  1. Национальные паспорта родителей или опекунов. Важно удостоверить личность взрослых людей.
  2. Заполненное заявление. Оно может оформляться от имени родителей либо подростками, которым уже исполнилось 14 лет.
  3. Свидетельство о вступлении в брак или о разводе.
  4. Свидетельство о рождении ребенка.
  5. Выписка из лицевого счета.

    Понадобится только в том случае, если малышу не покупают новую жилплощадь, а перечисляют денежные средства за долю.

  6. Документы жилья, где теперь будет прописан ребенок. Разрешение на продажу квартиры от органов опеки не будет дано без проверки условий нового дома.
  7. Официальные бумаги на имущество, выставленное на продажу.

В России Правительство обеспечивает защиту интересов и законных прав детей на высшем уровне, из – за чего продать квартиру, в которой имеется хотя бы доля ребенка – достаточно сложная задача.

Законодательство ограничивает права родителей по распоряжению тем имуществом, что было оформлено на ребенка, в первую очередь для того, чтобы обеспечить соблюдение прав и интересов несовершеннолетнего. Особенности сделки Вопрос о продаже квартиры часто становится перед супругами после появления на свет второго или третьего ребенка.

Следует понимать, что получить разрешение можно только в том случае, если удастся доказать, что права ребенка не ущемляются, а переезд действительно необходим для того, чтобы создать лучшие условия проживания.

Источник: http://departamentsud.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-opeki-pri-prodazhe-kvartiry-2017-2/

Документы для опеки при покупке квартиры, согласие опеки на покупку квартиры несовершеннолетнему

Документы для опеки при продаже квартиры 2017

» Купля-продажа квартиры » Документы для опеки при покупке квартиры

529 просмотров

Органы опеки внимательно следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей, особенно при продаже квартир, в которых такие дети прописаны или даже являются собственниками.

Чтобы получить возможность реализовать такое жилье, сначала нужно получить разрешение от органов опеки на сделку. Без такого документа ни один нормальный риелтор не согласится на заключение договора.

А если и согласится, то такой документ не будет иметь никакой юридической силы.

Зачем нужно разрешение от органов опеки

По закону, родители, опекуны и попечители имеют право распоряжаться имуществом, которое принадлежит несовершеннолетним детям. В том числе и их долей в квартиры.

Однако для того, чтобы такие лица не злоупотребляли своими возможностями и созданы органы опеки.

Они отслеживают подобные операции и внимательно следят за тем, чтобы в результате сделки купли-продажи ребенок ничего не потерял (а лучше, что-то приобрел).

Оптимальной будет ситуация, при которой у ребенка не было права собственности на продаваемое жилье, однако при покупке новой квартиры, за счет вырученных с продажи средств, у ребенка появится своя доля недвижимости. В такой ситуации органам опеки очень сложно найти повод отказать в разрешении.

Перечень документов для получения разрешения от органов опеки

Получить согласие опеки на покупку квартиры несовершеннолетнему, его родителям или всей семье в целом достаточно сложно. Потому рекомендуется обращаться за разрешением только при наличии всего пакета документов. Представленный ниже список достаточно обширный, но даже он может быть не полным. Все зависит от сложившейся ситуации.

Перечень бумаг, которые нужно предоставить в органы опеки:

  • Паспорта родителей/опекунов/поручителей.
  • Паспорт ребенка/детей или их свидетельства о рождении, если паспорта еще нет.
  • Заявление на получение разрешения для продажи квартиры (см.ниже).
  • Свидетельство о браке и/или другие документы, на основании которых ребенок находится под опекой или попечительством заявителя.
  • Выписка со счета, открытого на имя ребенка, на который внесена определенная сумма. Например, в размере стоимости его доли.
  • Документы на недвижимость, которая продается. Если есть, также можно предоставить документы и/или максимально детальное описание той квартиры/дома, которые будут приобретаться взамен продаваемой недвижимости.
  • Договор приватизации, при условии, что жилье было получено именно таким образом.
  • Отчет об оценке недвижимости (как продаваемой, так и приобретаемой). Этот документ не обязателен, но желателен, чтобы специалист органов опеки мог четко понимать, не будут ли новые условия жизни ребенка хуже существующих на данный момент.

Составление заявления

Заявление на получение разрешения составляется прямо в отделении органов опеки. Предварительно его готовить нет особого смысла. Более того, у данного документа нет строго фиксированной формы, и он может отличаться от отделения к отделению.

Представленный ниже образец предлагается исключительно для ознакомления.

Можно попробовать его заполнить и уже с готовым заявлением обратиться в органы опеки, но с большой долей вероятности его все равно придется переписывать по тому образцу, который будет предоставлен в опеке.

Скачать образец заявления в органы опеки при покупке квартиры

Но одного заявления обычно мало.

Специалисты из органов опеки может пригласить родителей/опекунов/попечителей на беседу, в рамках которой они опишут ситуацию, почему они продают квартиру, что планируют делать дальше и так далее.

Нередко на этих встречах присутствует также и ребенок (если ему исполнилось 14 и более лет). Его мнение также учитывается при последующей выдаче разрешения (или отказе).

В некоторых случаях на эти встречи приглашаются и покупатели жилья. Это нужно, в первую очередь, для минимизации их рисков, чтобы они точно понимали, какая работа проводится, насколько органы опеки готовы предоставить разрешение и на каких условиях.

Срок получения разрешения

Покупка квартиры через опеку – достаточно сложная и долгая процедура, хоть и не всегда. Если в рамках разбирательства выясняется, что ребенок действительно готов на продажу квартиры, что на новом месте у него будут условия лучше и так далее, то при желании и определенном везении можно справится всего за несколько дней.

Пример: Семья, еще до продажи квартиры, в которой они проживают на данный момент, приобрела шикарный дом (или другую квартиру, значительно лучше и больше имеющейся), которая находится в хорошем районе.

В новом жилье созданы все условия для комфортного проживания ребенка, включая сюда отдельную комнату, которая и оформляется в его собственность, при том, что в старой квартире ребенок был просто прописан и не имел права собственности.

В таких условиях разрешение от органов опеки можно получить в рекордный срок, ведь тот факт, что права ребенка не ущемляются, а условия будут лучше, очевиден.

В остальных случаях решение могут принимать несколько недель, а то и целый месяц. Исключение делается для тех ситуаций, когда какие-то из документов, предоставленных в органы опеки, имеют определенный «срок годности».

Тогда опека будет стремиться выдать разрешение раньше этого срока.

Но если подгадать так, что у опеки не останется времени на детальное рассмотрение заявления (затянуть сроки так, чтобы у опеки оставалось буквально несколько дней), есть серьезная вероятность, что последует отказ.

В среднем, когда необходимо получить разрешение от органов опеки, срок сделки по купле-продаже квартиры растягивает на пару недель.

Учитывая множество факторов, особенностей и нюансов, значительная часть которых зависит от сложившейся ситуации и является уникальной, пытаться получить разрешение от органов опеки без помощи опытного юриста можно даже не пробовать. На бесплатной консультации специалисты укажут на те моменты, которые требуют особо пристального внимания. Они же готовы выступить в качестве представителей клиента, отстаивая его права в органах опеки, а также сопровождая всю процедуру по продаже недвижимости.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/dokumenty-dlya-opeki-pri-pokupke-kvartiry/

Документы, необходимые для органов опеки при продаже квартиры

Документы для опеки при продаже квартиры 2017

Какие документы для опеки при продаже квартиры (2017 г.) нужно предоставить? Когда в продаваемом жилом помещении есть дети, которые имеют там долю, процедура продажи осложняется тем, что появляется обязанность обращения в органы опеки и попечительства.

Связано это с тем, что государственные органы обязаны следить и охранять права и интересы несовершеннолетних граждан. Если знать все нюансы совершения сделки по продаже объекта, в котором хозяином является несовершеннолетний, то можно провести процедуру быстро и без лишних проблем.

Когда ребенок – собственник жилого помещения

Как получить согласие на продажу квартиры, и какие бумаги необходимы, если несовершеннолетний является владельцем объекта? По статистике, малышу в собственность передается жилое помещение:

  • по договору дарения;
  • в качестве наследуемого имущества;
  • после проведения процедуры приватизации.

Найти покупателя на такую квартиру будет сложно, так как не все хотят участвовать в сделке купли-продажи со стороной, которая является представителем собственника, многие предпочитают проводить ее лично с хозяином. В связи с тем, что когда ребенку еще нет 14 лет, он не может распоряжаться своим имуществом, и, соответственно, выступать продавцом в сделке продажи жилья.

Только после достижения ребенком 14 лет он вправе совершать от своего имени юридические сделки, с письменного согласия законных представителей. Какие документы нужны, чтобы получить разрешение на продажу объекта недвижимости, находящегося во владении несовершеннолетнего?

К ним относятся:

  • бумага, которая является доказательством того, что заявитель вправе представлять интересы ребенка (свидетельство о рождении малыша, документ об установлении опекунства и т.д.);
  • свидетельство, указывающее на владельца недвижимости (он в полной мере может быть хозяином квартиры или обладать только ее частью);
  • документ о заключении брачного союза (о расторжении, если имеется);
  • технические бумаги на объект;
  • справка о гражданах, которые имеют регистрацию в данном помещении;
  • информация о счете в банке.

Важно! В перечне обязательных бумаг также присутствует заявление от родителей детей о продаже квартиры и приобретении другого жилья. Если ребенку больше 14 лет, то он тоже обязан подписать это заявление.

Нужно сообщить органу о намерении покупать иное жилое помещение, так как несовершеннолетний не может остаться быть без регистрации и своей собственности.

Ситуация, когда родители не планируют приобретать иную недвижимость, значительно ухудшает положение малыша, поэтому при рассмотрении заявления специалисты имеют право отказать и запретить продажу.

Когда происходит одновременно и покупка другой квартиры, а также выделение доли в ней ребенку, то обязательно нужно представить документы, подтверждающие этот факт. По требованию сотрудника опеки список документов может быть дополнен, все зависит от конкретной ситуации.

Продажа квартиры, если ребенок просто прописан в ней

При продаже недвижимости, в которой прописан малолетний, не являющийся собственником квартиры или ее доли, не требует получения разрешения из органов опеки. Собирать документы в опеку родителям для продажи квартиры не нужно.

Но в ситуациях, когда в квартире прописан малыш, и у него нет родителей, или если они были лишены своих прав на него, а также опекуна, получить согласие обязательно. Например, если владелец недвижимости прописал там малолетнего гражданина до окончания процедуры назначения опекуна и вдруг решает продать квартиру.

Ему придется брать разрешение у опеки, доказав им документально, что у ребенка есть место, где он может получить регистрацию. Можно представить документ о том, что в ближайшее время он получит такую возможность.

Когда орган рассматривает весь поданный перечень бумаг, он всегда учитывает будущие жилищные условия, в которых предстоит проживать малышу. Обязательно берется в расчет:

  • площадь – она должна быть не меньше той, которая была в прошлом месте проживания;
  • район, по какому адресу расположен новый дом;
  • стоимость (когда собственником является несовершеннолетний, при покупке квартиры за меньшую стоимость остаток будет положен ему на счет до достижения им совершеннолетия).

От того, какую недвижимость вы купите в будущем, или куда будет прописан малыш, всегда зависит ответ из органов опеки.

Передача документов и рассмотрение

После передачи документов для опеки при продаже квартиры в 2019 году у сотрудников есть 14 дней для вынесения своего решения. Они могут согласиться с проведением сделки и выдать справку, на основании которой граждане заключат сделку продажи, или не разрешить продавать объект.

Отказ может быть, если:

  • новая недвижимость имеет меньшую площадь;
  • деньги, полученные после сделки, лица планируют вложить в строящееся жилье;
  • в месте для будущего проживания еще не готовы принять жильцов (нет коммуникаций);
  • новый объект располагается в очень плохом районе города.

То есть, необходимо убедить органы опеки в том, что несовершеннолетний переезжает в достойное место, и его права не нарушаются. Если доказательств этим фактам нет, то заявители получают отказ в просьбе.

День, когда законные представители ребенка могут забрать готовое разрешение, будет сообщен им заранее.

Документы для опеки лучше начать собирать заранее, и помнить, что в случае отказа можно подать бумаги еще раз. Главное, чтобы интересы ребенка при продаже жилья и регистрации были соблюдены.

Источник: https://kvadmetry.ru/prodazha/kvartiry-dokumenty-dlya-opeki.html

Какие документы нужны при продаже квартиры в 2018-2019 году – список

Документы для опеки при продаже квартиры 2017

Продажа квартиры – дело хлопотное. Сложность заключается не только в поиске покупателя и подготовке договора, но также в необходимости сбора внушительной кипы бумаг. Разберемся в статье, какие документы нужны при продаже квартиры в 2018-2019 году и приведем типовой список.

Основной список документов для продажи квартиры

Существует основной список документов, без которых купля-продажа будет считаться недействительной. Их желательно подготовить заранее, чтобы не тратить время после того, как покупатель будет найден.

Перечень выглядит так:

  • документ, удостоверяющий личность – общегражданский паспорт и/или свидетельство о рождении для собственников моложе 18 лет;
  • доверенность, если от имени владельца квартиры действует представитель;
  • свидетельство о браке и согласие супруга/супруги на сделку, заверенное нотариально – если продавец находится в браке и реализуемое имущество является совместно нажитым;
  • правоустанавливающий документ на недвижимость – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
  • правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (с 2018 года);
  • техническая документация из БТИ (давностью менее пяти лет);
  • выписка из домовой книги, полученная не позднее одного месяца назад;
  • согласие органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний.

Договор купли-продажи квартиры составляется в трех экземплярах. По одному получают на руки стороны сделки, а третий остается в Росреестре.

Документы для подтверждения юридической чистоты и дееспособности

Покупателю нужно убедиться, что он не лишится приобретенной квартиры из-за выявленной недееспособности продавца или вдруг объявившихся граждан, претендующих на жилье. Также ему важно удостовериться, что с него не будут требовать возврата долга предыдущего владельца.

Для предоставления покупателю рекомендуется подготовить следующие справки:

  • об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ – выдается в управляющей компании;
  • об отсутствии прописанных лиц (расширенная выписка из домовой книги) – выдается в управляющей компании, срок действия – две недели;
  • о состоянии лицевого счета квартиры – выдается в МФЦ;
  • из ФНС – для подтверждения оплаты имущественного налога;
  • из психоневрологического и наркологического диспансеров – подтверждают вменяемость продавца.

Проверить юридическую чистоту квартиры можно по единственному документу – расширенной выписке из ЕГРН. Получить ее может только собственник. В этой бумаге содержится информация о всех правовых действиях в отношении недвижимости за последние 20 лет.

В выписке из ЕГРН содержаться сведения обо всех сделках, проводимых по отношению к недвижимости, а также об обременениях или ограничении имущественных прав.

Все перечисленные документы позволяют покупателю оценить целесообразность приобретения с правовой точки зрения. К примеру, если в выписке из ЕГРН будет видно, что квартира многократно перепродавалась за короткий период времени, то покупатель вполне может задуматься о «чистоте» подобного жилья.

Список дополнительных документов при продаже

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и иные бумаги. Они будут необходимы для обеспечения правомерности сделки.

Так, если собственником квартиры является пожилой гражданин, то вполне понятно, что покупатель захочет удостоверится в том, что он полностью дееспособен. Подтвердить адекватность продавца можно справкой из психоневрологического диспансера.

Когда в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин, его права тщательно защищаются государством. Поэтому сделка не будет действительной, если ее оформление происходит без письменного согласия органов опеки и попечительства. Эта бумага подтверждает, что права ребенка не нарушаются.

Если на момент продажи квартиры собственник находится в браке, потребуется оформить письменное согласие на сделку от супруги/супруга. Бумага должна быть заверена нотариально. К согласию прикладывается свидетельство о заключении брака.

Документы для опеки при продаже квартиры

Чтобы получить согласие на сделку от органов опеки и попечительства потребуется предоставить в учреждение следующие документы:

  • свидетельство о рождении ребенка и его паспорт, если он достиг 14-ти лет;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
  • общегражданские паспорта родителей;
  • предварительный договор купли-продажи;
  • заявление, выданное специалистом органа опеки.

Помимо перечисленных документов потребуется предоставить предварительный договор купли-продажи на квартиру, приобретаемую взамен, и бумаги, подтверждающие наличие права собственности у продавца.

Если новое жилье еще не выбрано, необходимо предоставить реквизиты банковского счета, оформленного на несовершеннолетнего. Подобный счет можно открыть в Сбербанке.

Получить разрешение на сделку можно также через МФЦ. Однако в этом случае срок получения документа увеличивается до 18-20 дней. При обращении напрямую в органы опеки и попечительства период рассмотрения составляет 10 дней.

Срок действия выданной бумаги составляет три года. Если за это время сделка не состоялась, потребуется получать разрешение повторно.

Документы для Росреестра

Государственная регистрация перехода права собственности – это обязательная процедура после оформления договора купли-продажи. Для ее осуществления потребуются следующие документы:

  • общегражданский паспорт нового владельца;
  • договор купли-продажи в трех экземплярах;
  • заявление о регистрации права собственности – выдаст сотрудник Росреестра;
  • техническая документация из БТИ;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Пройти процедуру регистрации можно также в территориальном отделении МФЦ по месту нахождения квартиры. Срок составляет 3-7 дней в зависимости от способа подачи документации.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, какие документы нужны при продаже квартиры в 2018-2019 году. Список может варьироваться в зависимости от ситуации. Лучше уточнить перечень у специалистов или доверить оформление сделки грамотному юристу.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/dokumenty/spisok-dokumentov-pri-prodazhe-kvartiry/

Документы для опеки при продаже квартиры – при покупке или приватизации, для сделки, дома или комнаты

Документы для опеки при продаже квартиры 2017

Основная задача органов опеки и попечительства — защита интересов несовершеннолетних.

Смысл этой защиты состоит в том, чтобы родители и лица, их заменяющие, в полной мере обеспечивали детям:

  • содержание;
  • достойное воспитание и образование;
  • а также имущественные права, включая право владения и пользования недвижимостью.

Несовершеннолетний вправе (ГК ст. 292):

  • иметь в собственности или пользоваться недвижимостью (квартирой, домом, земельным участком, гаражом, дачей и т.д.);
  • а также проживать вместе с родителями или лицами их заменяющими.

Право собственности выражается в доле стоимости и площади жилья, его качестве, а право пользования — в размерах квадратных метров жилплощади, которая приходится на несовершеннолетнего в квартире.

При сделках купли-продажи жилья это право пользования в отношении размера и качества жилья также должно сохраняться.

Опекунство

Родители несовершеннолетних и назначаемые им опекуны обязаны сохранять недвижимое имущество детей и не имеют права уменьшать его размер.

Отчуждать это имущество они могут только в интересах несовершеннолетних, не ущемляя их, и только с согласия органов опеки (ГК ст. 292 п.4).

Органы опеки и попечительства рассматривают заявления и документы. Предварительное решение выдают в течение 15 дней от даты приема документов, окончательное решение в виде постановления главы местного самоуправления — в течение месяца.

Сделки при покупке или продаже квартиры

Родители или опекуны при сделках купли-продажи жилья, в котором несовершеннолетние являются сососбственниками или собственниками, должны заручиться согласием органа опеки.

Обязанности получать согласие органа опеки на сделки с недвижимостью от имени несовершеннолетних распространяются на родителей и опекунов в равной мере.

Законодательство

Контроль соблюдения имущественных прав несовершеннолетних в сделках с недвижимостью — одно из многочисленных направлений работы органов опеки. В соответствии со ст. 28 ГК от имени детей до 14 лет сделки вправе осуществлять их родители, а также опекуны (законные представители).

При этом сделки по отчуждению недвижимого имущества (продажа, сдача в наем, в залог, в возмездное и безвозмездное пользование, дарение, обмен, раздел, выдел долей) и совершение иных действий по уменьшению имущества детей до 18 лет требует обязательного согласия органа опеки (ст. 21 №48-ФЗ, ст. 28, 37 п. 2 ГК).

Когда возникает подобный вопрос

Вопрос защиты прав несовершеннолетних на недвижимость возникает в следующих случаях продажи:

  • жилья, в котором зарегистрированы несовершеннолетние, являются собственниками в результате его приватизации или купли-продажи;
  • квартиры для последующего вложения средств в строительство новой по договору долевого участия;
  • старой квартиры и покупки новой;
  • жилья с выездом в другую страну на постоянное место жительства.

Процедура получения разрешения в органах опеки

Родители или лица, заменяющие их, должны обратиться в орган опеки и попечительства с заявлением, подписанным ими (опекунами), с заявлением ребенка 14 лет и старше, а также предъявить в орган опеки и попечительства оригиналы правоустанавливающих документов на имеющееся и приобретаемое жилье.

Опекунский совет рассматривает документы в присутствии заявителей и выносит свое решение. Оно оформляется в виде постановления главы администрации района в городе, города, поселка, сельского поселения (органа местного самоуправления).

Решение может быть:

  • положительным (разрешение);
  • или отрицательным (отказ).

Когда заявление может написать только один родитель

Заявление может быть только от одного родителя в случае если:

  • второго родителя нет (мать одиночка);
  • второй умер (свидетельство о смерти);
  • второй лишен прав родителя (решение суда);
  • отсутствует без вести (решение суда);
  • недееспособен (решение суда);
  • находится в розыске более 2 месяцев (справка из УВД);
  • уклоняется более 6 мес. от уплаты алиментов (решение суда).

Если супруги не проживают вместе, но развод не оформили, заявление должны писать оба.

О том, что нужно, чтобы усыновить ребенка, смотрите тут.

Документы к заявлению

Какие документы нужны для органов опеки при продаже квартиры?

В данном случае понадобятся документы на квартиру (дом, коттедж), которую продают и на квартиру (или иное жилье), которую покупают.

  1. Паспорта всех собственников продаваемого жилья, свидетельства о рождении детей до 14 лет.
  2. Нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних участников сделки отчуждения на участие в ней несовершеннолетнего.
  3. Правоустанавливающие документы на отчуждаемое жилье.

Продаваемая квартира

  1. Справка из БТИ о стоимости и технический паспорт продаваемой квартиры.
  2. Правоустанавливающие документы продавца на отчуждаемое имущество.
  3. Выписка из домовой книги, заверенная уполномоченным лицом.
  4. Копия лицевого счета или документ о его удовлетворительном состоянии.
  5. Документ об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (не обязателен, но могут потребовать).

Покупаемая квартира

Основной принцип покупки жилья: не должно быть ухудшения жилищных условий детей.

Учитывают следующие показатели (ст.20 №48-ФЗ):

  • стоимость жилья;
  • его площадь (квадратные метры);
  • расположение (центр города или отдаленное село без социальной инфраструктуры);
  • степень износа;
  • уровень обеспеченности коммунальными услугами.

Если какой-либо показатель будет хуже, например, частный дом, он должен компенсироваться другим — намного больше площадь и стоимость.

От предоставления документов на покупаемое жилье могут освободить в одном случае: если ребенка направляют в детский дом, а его долю в денежном выражении оформляют на персональный счет несовершеннолетнего в банке.

Варианты с покупкой нового жилья могут быть разные:

  • квартира или частный дом на рынке вторичного жилья;
  • квартира по ДДУ на стадии строительства;
  • приобретение земельного участка и строительство дома;
  • выезд за границу на п.м.ж. и аренда жилья там.

При покупке квартиры или частного дома взамен продаваемой предоставляют документы:

  • правоустанавливающие;
  • техпаспорт и справка из БТИ о стоимости жилья и степени его износа;
  • выписка из ЕГРП;
  • выписка из домовой книги;
  • предварительный договор купли-продажи.

Покупка по ДДУ на стадии строительства (в новостройке). Застройщики иногда включают несовершеннолетних в договор долевого участия, но это не гарантирует, что жилье будет построено.

Миллионы обманутых дольщиков потеряли деньги и остались без жилья. Именно поэтому органы опеки и попечительства требуют документ, подтверждающий, что ребенку (детям) в собственность на время строительства дома предоставлено другое жилье (близких родственников) и документы, в подтверждение появления права собственности у ребенка на долю этого жилья.

Тот же самый вариант практикуется и при покупке земельного участка для строительства частного дома на вырученные от продажи квартиры деньги.

При выезде на п.м.ж. в другую страну необходим документ, подтверждающий аренду жилья в другой стране, разрешение на выезд/въезд в страну на п.м.ж.

Дополнительно необходимые документы для опеки при продаже квартиры

  1. Нотариальный запрос разрешения органа опеки (оригинал).
  2. Если продажа квартиры вызвана необходимостью смены климата для ребенка, медицинские документы в подтверждение этого факта.
  3. При других веских основаниях для переезда с ухудшением жилищных условий потребуют документы в подтверждение этих обстоятельств.

Особенности и вопросы

Орган опеки и попечительства при рассмотрении заявлений родителей или опекунов об отчуждении имущества несовершеннолетних руководствуется интересами ребенка и действующим законодательством. Особое внимание уделяют при отчуждении жилья неблагополучными семьями, состоящими на учете.

В этом случае специалисты отдела опеки могут выехать в покупаемое жилье и обследовать его самостоятельно, а также установить более жесткие требования по срокам регистрации прав и предоставления подтверждающих документов, либо могут отказать, если продажа происходит во вред детям.

Когда нет необходимости подавать документы на покупаемую квартиру

Документы на покупаемую квартиру не подают, если ребенка помещают в детский дом, на него открыт именной счет, на который размещена денежная доля продаваемого жилья. Если ребенку взамен продаваемой квартиры подарено жилье близкими родственниками размером не меньше и качеством не хуже, и на подаренную долю оформлено свидетельство о собственности.

Случай приобретения жилья в новостройке или комнаты

  1. Если родители продают квартиру, а покупают комнату, они рискуют получить отказ органа опеки на такую сделку, потому что отдельное жилье обеспечивает ребенку больший комфорт.
  2. Если приобретаемая комната по площади будет намного больше, например, из однокомнатной площадью 27 кв.м. переезжают в комнату площадью 40 кв.м.

    с возможностью выгородить ребенку отдельное место для сна и занятий, орган опеки может согласиться.

Переоформление или приватизация

В соответствии со ст.2 Закона «О приватизации…» жилье, в котором живут только дети до 14 лет, передают бесплатно им в собственность с согласия органов опеки и родителей.

  1. Несовершеннолетние 14 лет и старше такое жилье могут приватизировать по их заявлению с согласия органа опеки и родителей (опекунов).
  2. Несовершеннолетние имеют право приватизировать жилье бесплатно еще один раз, достигнув совершеннолетия (ст. 11 Закона «О приватизации…»).

Если в квартире проживает только несовершеннолетний, потребуется:

  • техпаспорт на квартиру из ЖЭУ;
  • справка по форме №3 из паспортного стола ЖЭУ;
  • справка с предыдущего места прописки (если оно было) о том, что право приватизации не использовано.

Если в квартире проживает семья, должно быть заявление за подписью всех совершеннолетних членов семьи с указанием зарегистрированных несовершеннолетних. Орган опеки дает согласие на приватизацию.

Переоформление жилья из собственности одного человека в собственность другого может происходить путем сделки дарения, купли-продажи, мены, наследования. Сделки разрешены, если они к выгоде несовершеннолетнего (ст. 20 №48-ФЗ).

Отказ в оформлении разрешения на сделку купли-продажи

Отказать в оформлении разрешения на продажу недвижимости может быть в случаях, если в этой сделке будут ущемлены права несовершеннолетнего (ст. 21 п. 3 №48-ФЗ). При этом учитываются такие факторы, как степень износа продаваемого и покупаемого жилья, его расположение, площадь и стоимость приобретаемой на несовершеннолетнего доли.

Его выдают в виде постановления главы органа местного самоуправления. Он может быть опротестован прокурором, в суде или в вышестоящем органе власти.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://prosud24.ru/dokumenty-dlja-opeki-pri-prodazhe-kvartiry/

Помощь адвоката
Добавить комментарий